無論一線、二線城市，建筑加固改造項(xiàng)目逐年增多，土地資源的稀缺性，五、六十年代超過設(shè)計(jì)使用年限的老房屋，安全儲(chǔ)備不足的舊建筑，隨著抗震標(biāo)準(zhǔn)的提高，許多不能滿足新設(shè)防抗震要求的現(xiàn)有房屋，都需要進(jìn)行加固改造；且一個(gè)城市的發(fā)展，都有百年甚至千年的歷史，各自獨(dú)特的城市格局和風(fēng)貌，簡單的房屋拆除新建，將會(huì)破壞城市原有格局，切斷城市文化的傳承，變成千篇一律的現(xiàn)代模式。

加固改造不僅可以增加建筑的安全性，延長建筑物的使用年限，而且可以滿足城市文化的延續(xù)，對(duì)舊建筑改造加固的同時(shí)，給予舊建筑新的生命活力，也保留了城市的記憶。

加固改造項(xiàng)目成本控制可分為兩個(gè)階段，方案階段和施工方法優(yōu)選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結(jié)構(gòu)方案、后續(xù)使用年限、計(jì)算方法和參數(shù)等；施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手，簡要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制。

改造方案對(duì)成本的影響

舊建筑改造上宜遵循“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的原則，力求功能合理、空間順暢、實(shí)用高效，以常規(guī)的、合理的技術(shù)手段，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，以降低加固改造成本。

舊建筑加固改造，在成本方面應(yīng)在最大可能的不拆除和改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修葺，并在舊建筑上增加一些新的結(jié)構(gòu)以滿足新的使用要求，因此作為加固改造項(xiàng)目，主體建筑物最好基本保留，這也是成本控制的最主要部分。

國外典型案例如德國魯爾工業(yè)區(qū)的改造轉(zhuǎn)型，魯爾區(qū)改造最大的特點(diǎn)，就是大面積保留了原址的廠房和設(shè)置，并賦予它們新的功能。原來的油罐改造成潛水俱樂部的訓(xùn)練基地；原來存放焦煤的巨大水泥構(gòu)筑物被改造成了一個(gè)攀巖訓(xùn)練場，水泥巖壁上增設(shè)了適合不同水平的攀巖者路徑，吸引了各種年齡的攀巖愛好者；這里還有許多舊廠房的利用頗有創(chuàng)意，有的被出租給了電影制片者當(dāng)電影場景，有的能舉辦別開生面的婚禮晚會(huì)，有的演繹成了震撼人心的當(dāng)代“雕塑公園”；高爐等工業(yè)設(shè)施可以讓游人安全地攀登、眺望，廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道，并被處理為大地藝術(shù)的作品。夜晚，燈光藝術(shù)點(diǎn)綴的巨大高爐成為一道奇特的風(fēng)景，吸引著游人的目光，給人無盡想象。

建筑物后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限同樣是影響加固改造成本的主要因素之一。

現(xiàn)舉一較為典型的實(shí)例予以說明，以北京某改造類公寓為例，擬改造的現(xiàn)有建筑用地性質(zhì)為工業(yè)用地，其原設(shè)計(jì)使用功能為辦公，建造年代為2001年，距今已使用17年，結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。該物業(yè)狀態(tài)為租賃，租賃年限30年。擬將該建筑改造為公寓用途，與之前辦公相比，結(jié)構(gòu)增加的荷載主要有：建筑隔墻、地暖面層、裙房屋頂增設(shè)屋頂花園以及主樓屋頂新增消防水箱等設(shè)備。在結(jié)構(gòu)加固初設(shè)階段，設(shè)計(jì)單位分別按照后續(xù)使用50年和30年的地震動(dòng)參數(shù)進(jìn)行了加固計(jì)算，在其它設(shè)計(jì)條件及計(jì)算參數(shù)均相同的情況下，地震作用對(duì)結(jié)構(gòu)抗震豎向構(gòu)件加固量的影響情況詳見表1。對(duì)比可見，后續(xù)使用30年的結(jié)構(gòu)框架柱、梁的加固數(shù)量比后續(xù)使用50年的減少70%左右，總的加固費(fèi)用減少56%左右。

  由上述例子可以看出，加固改造項(xiàng)目后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限的選取對(duì)成本影響很大，因此需合理確定后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限。

加固后混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50367-2013第3.1.7條確定：

1) 結(jié)構(gòu)加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同商定。

2) 當(dāng)結(jié)構(gòu)的加固材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時(shí)，其結(jié)構(gòu)加固后的使用年限宜按30年考慮；當(dāng)業(yè)主要求結(jié)構(gòu)加固后的使用年限為50年時(shí)，其所使用的膠合聚合物的粘結(jié)性能，應(yīng)通過耐長期應(yīng)力作用能力的檢驗(yàn)。

3)  使用年限到期后，當(dāng)重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限。

4) 對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)；檢查的時(shí)間間隔可由設(shè)計(jì)單位確定，但第一次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

5) 當(dāng)為局部加固時(shí)，應(yīng)考慮原建筑物剩余設(shè)計(jì)使用年限對(duì)結(jié)構(gòu)加固后設(shè)計(jì)使用年限的影響。

加固后砌體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限，按《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50702-2011 第3.1.8條規(guī)定：“一般情況下，宜按30年考慮”。

以上文章來源：趙黎城 曹凌霄